第103章 接手小区物业公司 （2 / 2）

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梅督王继续介绍着周围小区停车场售价及租金情况。

“像我们这个忠信国际小区，车位有没有可能被水淹？”

“这不可能噻？绝对不可能噻？我们忠信国际小区所在的那个位置，都算是建在一座大山的半山腰上了，要是这里都遭水淹了，那整个城市都莫法看了！” 梅督王解释道。

听到小区地下停车场不怕水淹，我也算放心下来。要知道在安市的时候，每年夏天台风季节，或者暴雨季节，经常有地下停车场被水淹满，导致很多业主车辆受损，而物业公司也因此而备受责难。在渝市这里没有这个风险，我如果接手下这个物业公司，也少了一个巨大的潜在风险。

“安老板，你接手物业公司后头，可以让物业公司的保洁部去打扫地下车库，可以让工程部的两个师傅去布线安装照明灯具以及指示牌！至于停车场围墙的抹砂浆和刮白，可以去零工市场找几个水泥工来做这活路，保证又快又好，成本还低！至于刮地坪漆和划车位线，你也可以包给专业的公司，也可以自己弄，其实这些完善工程都不难！真正的难处是拿出一大笔钱买下这个车场而已！” 梅督王继续给我建议。

还别说，他这建议，倒是个不错的方法，至少能够大幅度降低停车场的施工成本。

吃饱饭后，我让白依云去结了账。

这餐饭，我们几个人，总共也才吃了500多元，人均才几十元。没有理由真让梅毒王请我们吃饭的。毕竟他给我们分享的信息的价值，远远超过这顿饭钱。

吃饱饭，我们在梅督王的陪同下，一起到忠信国际小区里面走一圈，发现这个小区有很多地方要改善的：

原来开发商随便种植的绿植，因为管理不当，几乎死了大半，整个小区只有零星的几十棵树，草坪更是没有一丁点。 给业主健身的健身器材不是生锈，就是被破坏的不成样子，都没有维修，小区中间的游泳池，被一个巨大的铁栅栏隔离来开，泳池里的水发黑，上面还漂浮着一些塑料垃圾，想必这个游泳池也很久没有使用过了........

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这样的的管理水平，也难怪业主不愿意缴纳物业费。

要想让业主愿意并主动缴纳物业费，整个小区必须要大幅度的改进服务，维修好各种设施，这前提是需要物业公司垫付一笔不小的资金，完善这里的环境，才可能让业主们发自内心的认为物业公司服务有提升,降低收物业费的难度。

返回到物业公司的办公室，我和梅督王签署了一份《忠信国际小区物业管理公司转让协议》，主要是明确了小区业主之前的欠费，还是归梅老板去催收。

下午，我让白依云和梅老板一起，一起去办理公司法人变更手续，但是赵红梅获知白依云也是房产中介出身，硬是要陪她一起去，她想去就由得她们。

我将车的钥匙递给了白依云，让她们开车去办理更方便，而我和哑巴杜娟三人拦了一辆出租车，返回五洲时代酒店。

我一直有打算在渝市注册一家资产管理公司或者停车场管理公司的，并且计划将办公室就设在五洲时代酒店二楼，没有想到今天上午跑到忠信国际小区走一趟，竟然将小区的物业管理公司都给捞了回来。

虽然物业公司现在每个月要亏损十几万，但是我相信，只要改善整个小区的环境及服务，这物业公司至少能够保持收支平衡的。我的底气在于我买下了这个小区的停车场，可以收车位管理费，这个小区的车位配比1:0.43左右。大概可以画850个车位，总户数2000户出头。

车位需求非常大——这就是我接手这个亏本物业公司的最大的底气！