第110章 法拍农贸市场 （2 / 2）

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这天，我在酒店二楼家里，正打开电脑在查看法拍网上的拍卖标的。

无意中看到法拍网上，竟然有一个位于巴南区的农贸市场被法院上架拍卖：【上证面积5911平方米，送390平方米，占地8500多平方米，目前年收租60万】

这个农贸市场的起拍价格1500万第一次上拍，目前已经出租3300平方米，剩下约3000米的闲置。

当我第一眼看到这个法拍标的，立即就将这个标的判定为垃圾法拍标的，每年才60万的租金，起拍价格1500万，如果仅靠收租，要25年才回本，算上通货膨胀，这个法拍标的不值得入手，属于垃圾资产。

不过，仔细查看了法院对这个标的描述，我才知道，这个法拍标的的一楼是农贸市场，负一楼规划用途为商业，可以一座大型商超，餐饮，培训及停车等业务，但是目前并没有招商成功，导致闲置多年。

这个标的的一楼农贸市场按照巴南地区周围百姓的习惯，竟然还有分集市日：每月日期带2、5、8 数字的为集市日，这和我们在南方的农贸市场天天都人潮涌动不一样，它这个农贸市场，每个月也才9天集市日，人潮涌动，人流不息，其他21天几乎关门闭市状态。

这就难怪这个物业的老板经营不下去了，导致这个物业要被法拍！整个标的物业，负一成闲置，一楼的农贸市场非集市日，几乎没有什么人，这生意还怎么做呢？原业主不亏本才怪呢。

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我不禁对这个标的摇了摇头。

正在这时候，白依云把头凑到我耳边，也盯着电脑屏幕看了一眼道：

“东明，这个农贸市场是个大漏，你闭着眼去拍下来也不会亏？”

为“什么这么说？这个市场，每年租金才能够收到60万，负一楼还有3000平米闲置，而且这个市场还延续了农村市场的习俗，2、5、8日是赶集日，人流涌动，其他21天，则没有什么人处于几乎关门状态！买回来，如果仅靠农贸市场租金，要25年才可以回本！很明显是个垃圾标的物！”

“东明，你是不是傻了呀，1500万，一层和负一层，合计6301平方米！折算楼面2000多元一平方米！即使不算负一层，仅仅算一楼3300平方米计算，你在全国各地哪个地方能够轻易找到，一楼商铺单价只需要2000多元一方的？你肯定找不到，就算负一层一直空置，只用一楼3300平方米，折合单价也才4500多元一平方米！这白菜价格的商铺，不是天大的漏吗？”

“这——”

“这个法拍标的之所以价格这么低，也正是因为它目前开办的是农贸市场，若果将市场改成和我们安市的市场一样，不分什么集市不集市日，天天都人潮涌动呢？经营时间多了两倍，年租金60万一年，能否增加到150万一年？如果增加到150万一年，那起拍价格1500万，是不是有接近10个点利润，是个不错的标的了？”

“嗯，账是这么算的！”

“但是你别忘记了你还有一个地下一层没有利用呢！你如果能够租给别人经营商超，那就最好，如果出租不了 ，你完全可以改为停车场呀？停车场对你来说已经轻车熟路了，如果市场每天都人来人往，你说负一层的停车场临停车辆有多少呢？......."