第1080章 平地起新城 （2 / 2）

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所以这也是为什么港府会以这么便宜的价格卖出土地，当然，工业用地本身就便宜。

不过老板你也说了，10月后，价格会更低。

如果我们不着急的话，未来买下这88公顷，可能只需要1500万，甚至更低。

同时，我们还可以购买超过200公顷的土地。

这里、这里、这里，是规划中的住宅用地，面积超过180公顷。

这里、这里，是商业区，面积40公顷。

当然，我们想要拿下这么大的土地，港府肯定会再免费划拨一部分土地，要求我们修建医院、学校、公园、警局、消防局等公共配套。

这样，全部面积将会来到350公顷，几乎是元朗可开发面积的六成。

按照元朗目前还都是农村、农田的情况看，我们简直就是在平地起新城！”

马上，莫瑞起身站在书桌旁边，随手拿起笔筒里的一支钢笔。

一边说，一边在这份规划图上指指点点。

末了，说到平地起新城的时候，脸上散发着光芒。

“平地起新城。。。

确实是一个听起来令人心情激荡的词啊。。。”

就连徐谨言也一样。

看着面前铺开占满了整张宽大书桌的规划图，也跟着感慨了起来。

“那这么大一座城，成本要多少？利润呢？”

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不过马上，徐谨言就意识到一个问题。

画图、画饼的本事谁都会。

尤其是这份听起来就激动人心的规划，最终还是要落在实处的。

而要落在实处，那可是需要大量的真金白银，靠嘴，可不行。

“别急，我亲爱的老板。

这是个超级大工程，不可能一口吃成胖子，我们也一样，需要一点一点来。

算上未来会持续走低的地价，我们拿地成本低到可怜。

至于少得可怜的拆迁补偿，大头是建筑成本，总体上要达到350亿港币，当然，这不会是一次性投入，而是会被拉长到五年。

首先是整体工程被规划成了四期。

首先是一期，工业园核心区和住宅首期，我们只需要十公顷土地就可以起步，从住宅预售开始，锁定现金流。

然后每2年一期，直到最后一期，从85年到88年，这才算全部开发完毕。

除了工业园区外，住宅区能建成10万套高层，前期可以推出少量低价来吸引客群，等到中后期，还有1500套高档洋房和6000套公寓，在87、88年整体区域逐渐成熟时，卖出高价。

光是住宅的销售收入，粗略计算就能轻松超过700亿。

若是考虑到房价上涨的因素，上千亿也不是问题，利润可达700亿！

当然，计划里商业是要全部自持的，这会在未来为我们带来每年数以亿计的租金收入。

也就是说，其实这座新城，除了需要一点起步资金外，我们完全可以靠着卖房的收入，一点一点将其实现。

五年后，即便是吞金兽的工业园区不考虑其是否实现盈利，单靠住宅的利润，就可以养很多年。”

对于徐谨言所担心的成本和利润问题。

莫瑞也是张口就来。

看得出来，为了在徐谨言面前展示这份能落地的规划，他是用了心的。

到了最后，莫瑞脸上满是骄傲。

在他看来，只花了很少的钱，却撬动了这么大一个项目，并最终实现盈利数百亿港币。

就足够体现他的价值和能力了。

至于那个半导体工业园，就不是他要操心的事情了。

不过也是，专业的事得交给专业的人才行。

“嗯。

不过你记得也帮我物色一下相关的人才，高薪。”

听到利润接近千亿港币，即便是见多识广的徐谨言也有些惊了。

但马上想起后世港岛的那些地产商们，身价动辄成百上千亿，更何况这是在元朗平地起新城，徐谨言顿时又觉得理所当然了起来。

至于莫瑞？

他只需要负责怡和置业就可以了，半导体行业和这个工业园，得另找负责人才行。

“如果没有什么事的话，我就先告辞了。

老板你刚来，肯定需要休息。

对了，你的那个小女朋友，我已经让秘书联系她了，想来已经到了。”

莫瑞拿起刚才放下的雪茄，抽了几口，抬起手腕看了看时间后，还递了一个男人们都懂的眼神。